長く住んでいれば必ず劣化する！マンションリフォームのポイントなどを詳しく紹介

マンションでは躯体そのものが数十年に一回の大規模修繕を必要としています。
本体部分が経年劣化する以上、マンション個室もまたダメージが蓄積していくのは当然です。
各マンション個室でマンションリフォームを実践するべき必要性はここにあります。
ただし一戸建て住宅と違って、マンションではリフォームに制限が伴うのは確かです。
専有部分のマンションリフォームでは、それぞれのマンションの規約に違反することがないように留意しなければなりません。

戸建てだけではないマンションリフォーム

リフォームは戸建て住宅で行うものというイメージがありますが、実際はそうではありません。
集合住宅、特にマンションにおいて多くのマンションリフォームが行われています。
マンションで行うリフォームは、外壁を塗装するといったことはありません。
共用部分については個人が手を入れることは出来ないのです。
そのため、自室においてリフォームを行います。
その内容はバスルームやトイレを最新の設備に交換したり、床の絨毯をフローリングに変更するといったものが挙げられます。
その際に選べる建材や設備は戸建て住宅の場合とほとんど同じものを使用することが可能で、予算や好みに合わせてリフォームを行えます。
また、マンションリフォームで特に大きな工事になるのが間取りの変更です。
多くの場合、隣り合っている部屋を分けている壁を抜いて一つの部屋にするというもので、子どもが家を出た後の家庭で行われます。
キッチンをアイランド型にするなどマンションリフォームの自由度は高いものになっています。

マンションリフォームは基本的に内装だけ

分譲マンションを購入して生活をしている方でも、後に老朽化によりマンションリフォームを希望する方も大勢存在しています。
マンションでの生活を送っているのであれば既に認識をしていることが前提にありますが、マンションリフォームの場合は内装に限定されています。
例えば玄関ドアを異なるタイプに交換することもできず、ベランダ側のフェンスを交換することもできません。
マンションリフォームを行える範囲は、リビングを含む居室全体と、水回りの設備全般になり、決して狭い範囲ではありません。
クロスの張替えや床材の張替え、トイレやバスルーム、洗面台の交換リフォームであれば問題にならずに自由に行えます。
問題になる可能性があるリフォームは、キッチンをあげることができ、元々完備されてきたキッチンと同型であれば問題になりませんが、移設工事を伴う場合では床下配管の工事も必須になるので、管理組合に事前に確認を取る必要性はあり、無断でリフォームすることは避けた方が賢明ではないでしょうか。

マンションリフォームは管理規定を確認してから検討

古いマンションには和室があるので、使い勝手が悪いと感じる人もいます。
そのためにマンションリフォームを専門の会社に依頼するときには、フローリングのプランを選ぶケースが多いです。
しかし築30年以上のマンションで生活している人たちは、間取りの変更を伴う大規模なリフォームを希望することもあります。
そこで信頼と実績のある会社に見積もりを依頼することも多いですが、実際には管理規定で工事が行えないことも珍しくないです。
したがってリビングルームを広げたいときには、まず最初に規約を調べて可能な工事方法をチェックするべきです。
マンションリフォームの実績が多い会社であれば、可能な施工内容を示すことができます。
とりわけ地域密着型の工務店などは、キッチンや浴室の大規模なリフォームにも最適です。
一方で居住部分全体をリフォームするときには、総費用が高額になるのも事実です。
リフォーム会社とローンについて相談をするのが、質の高い工事を行う最善の方法です。

マンションリフォームは共有部分以外しかできない

マンションには専有部分と共有部分がありますが、所有者本人がマンションリフォームできる範囲は専有部分に限られます。
このときに注意しておきたいのは、建物の構造躯体であるコンクリートの床スラブ・壁・玄関ドア・サッシ・天井やパイプスペース・バルコニーは共有部分に属しているということで、これらの部分は原則としてリフォームしたり交換したりすることはできません。
しかし、玄関ドアの内側の仕上げに関しては変更が可能で、マンションによっては鍵・サッシのガラスについても変更できる場合があるので、あらかじめ管理組合に問い合わせて規約を確認しておくことが大切になってきます。
マンションリフォームができるのはあくまで専有部分のみであり、玄関ドアやバルコニーは専有部分のように見えても共用部分に属するので、十分に注意しておかなければなりません。
また、バルコニーに関しては避難経路になってくるので、避難を妨げるようなものを置くことができないことも頭に入れておく必要があります。